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Casa ocupada com 160 m² de área construída , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilão em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 173,92 m² de terreno e 160 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Situada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente se reformada. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após aquisição.
Considere a localização estratégica para proximidade com serviços urbanos, o que facilita aluguel ou revenda. Área ampla permite expansões, como adicionar cômodos extras. Com lance inicial acessível, é uma aposta promissora para diversificação de portfólio. Avalie custos de manutenção para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 578.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 578.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada para entender o estado atual e custos potenciais de desocupação ou reformas, garantindo que o investimento se alinhe ao orçamento.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14:30, para monitorar a concorrência e decidir se entro com um lance inicial ou aguardo uma possível redução. Se não houver lances significativos, poderia mirar na segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir por um valor menor. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas na área construída de 160 m², como modernizar cômodos para aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dado o terreno de 173,92 m² que permite expansão.

  • Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais100.000,00
Manutenção anual20.000,00
Possíveis débitos (se surgirem)0,00 (não informado)

Após a aquisição, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI rápido. Como não há menção a processos judiciais, o risco parece baixo, mas eu consultaria documentos como a matrícula 160.395 para garantir clareza legal. Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para revenda oportuna, evitando comprometer mais de 30% do portfólio neste ativo para diversificação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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