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Sobrado com 3 quartos, 2 suítes, 1 vaga, 135m² terreno , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial tipo sobrado com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 1 vaga de garagem e terreno de 135m². Localizado em Vila Carrão, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel possui sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, lavanderia e depósito.
O imóvel está ocupado e possui matrícula no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Há diversos ônus e gravames ativos, incluindo penhora e indisponibilidades judiciais.
O IPTU está atualizado e o imóvel possui débitos judiciais significativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 699.305,44
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 419.583,25
Economia: R$ 279.722,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente este imóvel residencial em Vila Carrão, leilão de imóveis em São Paulo, com avaliação atualizada em R$ 699.305,44 e lance mínimo na primeira praça igual a este valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 15/09/2025 e encerra em 18/09/2025, para avaliar a movimentação de lances.

Devido ao valor elevado do lance mínimo, é prudente preparar capital para o lance à vista, considerando que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e laudo de avaliação para confirmar ônus e condições.Documentos disponíveis para download no site do leilão.
2. Avaliação financeiraPreparar lance mínimo de R$ 699.305,44 para primeira praça.Considerar comissão de 5% e custos adicionais.
3. Estratégia de lanceAguardar início da primeira praça para monitorar lances e ofertas.Se não houver lances, considerar segunda praça com lance mínimo reduzido.
4. Pós-arremataçãoPlanejar desocupação e regularização do imóvel.Imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais.

Considerações finais: O imóvel possui débitos judiciais e ônus que devem ser considerados no investimento. A ocupação atual pode impactar o tempo para retorno do investimento. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, se necessário, aproveitar descontos nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 699.305,44 e da 2ª praça é de R$ 419.583,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Veredas Aricanduva I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Veredas Aricanduva I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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