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Sobrado com 3 Quartos e 3 Banheiros em São Bernardo do Campo , Nova Petrópolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Bernardo Do Campo!
Este sobrado em Nova Petrópolis oferece uma excelente área construída de 222,25m² em um terreno de 250m², com 3 dormitórios e 3 banheiros. Localizado em uma região com vasta infraestrutura e fácil acesso a importantes vias, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A proximidade com comércios, hospitais e shoppings o torna ainda mais atrativo. Com um desconto expressivo de 40% sobre o valor de avaliação, esta é uma chance imperdível para investidores ou para quem busca a casa própria com condições vantajosas. A possibilidade de pagamento parcelado, mediante proposta, amplia ainda mais o acesso a este excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 974.999,40
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 974.999,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilões em São Bernardo Do Campo, com 222,25m² construídos em um terreno de 250m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente com o desconto de 40% oferecido no leilão judicial. A localização no bairro Nova Petrópolis, com acesso a importantes vias e infraestrutura completa, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$ 1.624.999,00, com lance mínimo de R$ 974.999,40. A diferença de R$ 650.000,00 representa uma excelente margem para negociação e potencial de lucro.
  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com a primeira praça encerrada e a segunda praça prevista para 09/12/2025. Dado o desconto significativo, considerar um lance agressivo na segunda praça pode ser estratégico para garantir a arrematação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 175,50/mês), débitos tributários (R$ 12.538,99), comissão do leiloeiro (6%) e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Focar em áreas como banheiros, cozinha e fachada.
    • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Petrópolis para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
    • Opções de Venda:
      • Venda Rápida: Se o objetivo for liquidez, considerar uma venda com um pequeno desconto após a reforma.
      • Venda com Valorização Máxima: Se o tempo permitir, investir em uma reforma de maior porte e buscar o valor de mercado máximo.
    • Análise de Risco: A principal condição de venda é à vista, o que exige capital disponível. A ausência de garantia sobre o estado de conservação t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 974.999,40 e da 2ª praça é de R$ 974.999,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Petrópolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Nova Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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