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Sobrado com 339m² construída e 460m² de terreno em São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este sobrado espaçoso, localizado no cobiçado bairro da Granja Julieta em leilão em São Paulo, oferece 339m² de área construída em um terreno de 460m². Ideal para quem busca um imóvel com amplo potencial de valorização e espaço para diversos projetos. A localização privilegiada garante acesso a toda a infraestrutura da cidade, tornando-o um investimento seguro e promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.099.946,39
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.859.967,83
Economia: R$ 1.239.978,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região consolidada de leilão em São Paulo. A análise do processo judicial indica que o imóvel está sendo leiloado em segunda praça, o que sugere um valor de lance inicial mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: O edital menciona ônus na matrícula cuja descrição completa não está disponível no resumo. É crucial obter e analisar detalhadamente todos os ônus e pendências registradas na matrícula 165.737 do 11º CRI/SP. A natureza e o custo para regularização desses ônus podem impactar significativamente o retorno do investimento.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora a avaliação oficial e atualizada constem no edital, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando as condições atuais do bairro Granja Julieta e o estado de conservação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação atualizado é de R$ 3.099.946,39, e o lance inicial na segunda praça é de R$ 1.859.967,83. A diferença representa um desconto considerável. Recomenda-se monitorar a participação de outros interessados e definir um teto de lance baseado na avaliação de mercado independente e nos custos de regularização.
  • Potencial de Exploração: O imóvel possui 339m² construídos em um terreno de 460m². Dependendo da configuração interna e das regulamentações locais, pode ser explorado para fins residenciais de alto padrão (divisão em unidades menores, reforma completa para valorização), ou mesmo para fins comerciais, dada a sua localização em uma área com boa infraestrutura.
  • Custos de Regularização e Reforma: É fundamental orçar os custos para regularização de quaisquer pendências identificadas na matrícula e também os custos de uma eventual reforma ou adaptação do imóvel para o us...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.099.946,39 e da 2ª praça é de R$ 1.859.967,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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