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Sobrado com 339m² construída e 460m² de terreno em São Paulo , Granja Julieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este sobrado espaçoso, com 339m² de área construída e 460m² de terreno, está localizado no bairro da Granja Julieta. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora. A proximidade com o 29º Subdistrito Santo Amaro e as características do terreno oferecem diversas possibilidades de uso e desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.099.946,39
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.859.967,83
Economia: R$ 1.239.978,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em São Paulo e as características físicas do bem. A avaliação oficial de R$3.073.768,50 (julho/2025), atualizada para R$3.099.946,39 (novembro/2025), indica um valor de mercado considerável, mas o lance inicial da segunda praça, R$1.859.967,83, oferece um potencial de aquisição com desconto significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com data marcada para 09/12/2025 às 14:00, apresenta o lance inicial mais atrativo (R$1.859.967,83). Recomendo focar os esforços de aquisição nesta praça, pois o desconto em relação à avaliação é substancial, aumentando a margem de lucro potencial. A primeira praça, com lance inicial de R$3.099.946,39, é menos vantajosa financeiramente.

  • Potencial de Valorização: A área construída de 339m² e o terreno de 460m² em um bairro como Granja Julieta, em São Paulo, oferecem flexibilidade. Dependendo do estado de conservação e das necessidades do mercado local, o imóvel pode ser reformado para revenda com lucro, alugado para geração de renda passiva, ou até mesmo adaptado para fins comerciais, dada a sua localização e tamanho.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver, embora não especificado), custos de cartório e eventuais custos judiciais remanescentes. A menção de "DESCRIÇÃO COMPLETA DOS ÔNUS NÃO COMPORTA NESTE ESPAÇO" e a necessidade de consultar os anexos do lote indicam a importância de uma diligência jurídica aprofundada para identificar todos os ônus e custos associados à aquisição.
  • Diligência Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão (1ª Vara Cível da Comarca de leilão em São Bernardo Do Campo, processo nº 1029895-82.2019.8.26.0564), é fundamental uma análise detalha...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.099.946,39 e da 2ª praça é de R$ 1.859.967,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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