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Casa com 65m² de área construída em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Avenida Corifeu de Azevedo Marques oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada. Com 65m² de área construída e 55m² de terreno, este imóvel, atualmente ocupado, apresenta a possibilidade de reforma e valorização.
A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 428.000,00 e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 00:00
Valor: R$ 428.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A localização em casas de leilão em São Paulo, na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, é um ponto forte, oferecendo acesso a diversas conveniências urbanas.

Considerando que o imóvel está ocupado e que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o plano de ação inicial deve ser focado em obter o máximo de informações sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. A data do leilão é 15/12/2025, o que permite um planejamento detalhado.

A avaliação do imóvel é de R$ 428.000,00, e o valor de venda está a definir. A ausência de lances no momento (desejo de 0%) pode indicar uma oportunidade de negociação vantajosa, especialmente se o leilão permitir lances posteriores ou se houver possibilidade de negociação direta após a data inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Lageado para determinar o valor de mercado real após a desocupação e reforma.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação (processos judiciais, indenizações, etc.) e para a reforma, considerando os 65m² de área construída.
  • Estratégia de Lances: Se o leilão tiver mais de uma praça, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior. Caso contrário, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos estimados.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que é um grande atrativo para compradores que desejam utilizar crédito imobiliário. Planejar a aprovação de crédito antecipadamente.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula (6.832 do 18º CRI de São Paulo) e a inscrição municipal (160.278.0037-1) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

A e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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