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Sobrado com 4 quartos, 4 banheiros e 227m² privativos , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

227m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este sobrado apresenta uma excelente área privativa de 227 m² distribuída em 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área do terreno de 237,5 m² oferece potencial para ampliação ou criação de áreas externas, como jardim ou espaço gourmet. A localização na Freguesia, bairro de Jacarepaguá, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel possui gravame e penhora averbados, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A matrícula está registrada no 9º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Características principais:

  • Área total e privativa: 227 m²
  • Terreno: 237,5 m²
  • 4 quartos e 4 banheiros
  • Localização em bairro consolidado
  • Imóvel com gravame/penhora a ser regularizado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 468.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 280.800,00
Economia: R$ 187.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$468.000,00 e o valor de avaliação igual, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão possui duas praças: a primeira com lance inicial de R$468.000,00 em 20/08/2025 e a segunda com lance inicial reduzido para R$280.800,00 em 25/08/2025. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
RegularizaçãoO imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica custos e tempo para regularização. É fundamental considerar esses fatores no planejamento financeiro.
Potencial de ValorizaçãoLocalizado em Jacarepaguá, bairro com boa infraestrutura, o imóvel pode valorizar com melhorias e regularização.
Uso do ImóvelIdeal para moradia familiar ou para locação, dada a quantidade de quartos e banheiros.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e custos de regularização antes do lance.
  • Considerar participar da segunda praça para tentar adquirir por valor inferior ao de avaliação.
  • Planejar reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar a estratégia de lance conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir na regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial 4 de Dezembro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 4 de Dezembro em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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