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Sobrado com 4 quartos e 4 portas , Centro , Propria - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Propriá/SE! Este sobrado, localizado na Rua Lopes Trovão, 03, no Centro, apresenta uma excelente estrutura com 4 portas no térreo e 4 janelas no andar superior. Sua localização privilegiada o torna ideal para investimento comercial ou residencial. A proximidade com a Diocese de Propriá e casas de herdeiros sugere um bairro consolidado e com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 2.350.000,00 por um lance inicial de R$ 1.410.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:30
Valor: R$ 1.410.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado localizado em Propriá/SE, apresenta um lance inicial de R$1.410.000,00, correspondendo a 60% da sua avaliação de R$2.350.000,00. A primeira praça encerra em 17/10/2025 às 08:30. Considerando o desconto significativo em relação à avaliação, a primeira praça é um momento estratégico para ofertar um lance, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Propriá/SE, especialmente na Rua Lopes Trovão e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de sobrados com características semelhantes ajudará a determinar um valor justo de mercado e a potencial rentabilidade do imóvel.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: Embora a descrição mencione que o sobrado é construído de tijolos e coberto de telhas, é fundamental uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas. Caso haja necessidade de grandes intervenções, o custo dessas reformas deve ser adicionado ao valor do lance para calcular o custo total de aquisição e adequação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há um desconto considerável na primeira praça, um lance próximo ao lance inicial, mas ligeiramente acima para garantir a prioridade, pode ser uma estratégia eficaz. Se o lance inicial não for suficiente, é importante estar preparado para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo, embora com menor desconto percentual.
  • Análise de Documentação: A observação menciona a existência de uma Cédula de Crédito Comercial e uma penhora, além de indisponibilidade. É essencial analisar detalhadamente todos os documentos do processo judicial e a matrícula do imóvel (nº 2.844) para garantir que não haja pendências legais que possam co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Propria/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Propria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Propria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Propria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.410.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Propria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Propria no edital oficial. Imóveis de leilão em Propria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Propria/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Propria. Confira outros imóveis em leilão em Propria.
Para participar de leilões de imóveis em Propria/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Propria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Propria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Propria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Propria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Propria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Propria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Propria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Propria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Propria/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Propria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Propria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Propria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Propria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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