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Sobrado com 45,60m² em Sorocaba/SP , Jardim Santa Barbara , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sorocaba!
Este sobrado no Jardim Santa Barbara oferece um excelente potencial de valorização. Com 150m² de terreno e 45,60m² de área construída (conforme matrícula), este imóvel é ideal para quem busca um projeto personalizado.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma negociação estratégica.
Não perca a chance de investir em uma das melhores regiões de Sorocaba!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Sorocaba. A área construída de 45,60m² em um terreno de 150m² sugere um potencial para expansão ou reforma estratégica, especialmente considerando a área de terreno maior informada no IPTU (230,66m²), o que pode indicar uma área edificável superior à registrada na matrícula.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial Condicional: R$ 450.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00
  • Data do Leilão: 07/10/2025 às 10h00

Considerando que o lance inicial é condicional à aprovação do vendedor, e que o leilão ocorre em outubro de 2025, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação e o interesse de outros compradores. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Santa Barbara, Sorocaba/SP. Analisar preços de venda e locação de sobrados com características semelhantes para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação da Regularização: Entrar em contato com o 2º CRI de Sorocaba para obter informações detalhadas sobre a matrícula nº 48.931 e com a prefeitura para entender a necessidade de regularização da área edificada. Calcular os custos estimados para essas regularizações.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel for arrematado, planejar a desocupação de forma eficiente. Após a regularização da área construída e a obtenção de todas as licenças necessárias, considerar as seguintes opções:
    • Reforma e Revenda: Realizar uma reforma planejada, focando em otimizar os espaços e valorizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Barbara em Sorocaba/SP. A região de Jardim Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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