Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Capão Da Canoa/RS Ver leilões no bairro Zona Norte
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobrado com 471m² e terreno de 2.310m² na Av. Beira Mar , Zona Norte , Capão Da Canoa - RS

Ver mais imóveis de leilão em Capão Da Canoa
Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2688m²

Descrição

Oportunidade única na Av. Beira Mar, leilao com descontos em Capão Da Canoa!
Este imóvel excepcional combina um vasto terreno de aproximadamente 2.310m² com um sobrado de 471m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área privilegiada, este loteamento abrange seis matrículas distintas, oferecendo flexibilidade e diversas possibilidades de investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização privilegiada na Av. Beira Mar e pela área total combinada dos lotes (aproximadamente 2.310m²), além da construção existente de 471m².

Análise do Imóvel:

  • Localização: Avenida Beira Mar, Zona Nova, leilao com descontos em Capão Da Canoa/RS. Uma área de alta valorização turística e imobiliária.
  • Área Total: Combinação de 6 lotes totalizando ~2.310m² de terreno.
  • Área Construída: Sobrado com ~471m², porém, não averbado.
  • Matrículas: 4.852, 4.853, 7.872, 7.873, 69.152.
  • Processo judicial: 5071882-71.2013.4.04.7100.
  • Observação Crucial: A avaliação e o lance mínimo consideram a reserva de 50% da cota parte dos coproprietários (Sharon Matone Menasce e Rejane Matone Chanin), conforme Art. 843, § 2º, do CPC. O parcelamento não se aplica a esta cota parte.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua primeira praça (ou em fase de lances abertos, com lance mínimo de R$ 4.000.000,00), a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Se não houver lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça (com encerramento em 21/10/2025) pode apresentar um valor de lance mínimo mais atrativo. No entanto, é crucial verificar se o valor de avaliação (R$ 5.000.000,00) é o valor total ou apenas a parte executada. Dada a reserva de 50% para coproprietários, o valor de mercado real pode ser significativamente maior.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Av. Beira Mar, Capão da Canoa. Comparar com propriedades vendidas recentemente na região para ter uma base sólida.
  3. Regularização da Benfeitoria:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capão Da Canoa/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Norte em Capão Da Canoa/RS. A região de Zona Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita