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Sobrado com 471m² em Capão da Canoa/RS , Zona Norte , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2310m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Capão Da Canoa!
Este sobrado com 471m² de área construída e um vasto terreno de aproximadamente 2.310m² na Av. Beira Mar oferece um potencial de investimento excepcional. A localização privilegiada na Zona Nova, aliada à possibilidade de parcelamento facilitado (25% de entrada + parcelas), torna este imóvel altamente atrativo. A não averbação da construção representa uma oportunidade para regularização e valorização. Ideal para quem busca um projeto imobiliário com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 3.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização privilegiada em imóveis de leilão em Capão Da Canoa e pela possibilidade de parcelamento estendido. A área construída de 471m² sobre um terreno de 2.310m² sugere um grande potencial de desenvolvimento ou exploração comercial/residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrículas: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e as matrículas (4.852, 4.853, 7.872, 7.873, 69.152) para entender todas as condições, restrições e custos associados à regularização da construção não averbada.
  • Avaliação da Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação da construção junto à prefeitura e demais órgãos competentes. Este custo deve ser adicionado ao valor total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 3.750.000,00 e a avaliação é de R$ 5.000.000,00, há uma margem considerável para negociação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno.
  • Análise Financeira: A condição de pagamento permite 25% de entrada (R$ 2.500.000,00) e o restante em até 59 parcelas. É fundamental simular o fluxo de caixa, considerando os custos de regularização, impostos e possíveis custos de manutenção ou reforma, para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em Capão da Canoa para imóveis com características semelhantes, a fim de definir um valor de revenda ou locação realista após a regularização.
  • Cota Parte: A informação sobre a cota parte de R$ 2.500.000,00 que deve ser paga à vista é crucial. Certificar-se de que este valor está dentro do orçamento disponível.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Norte em Capão Da Canoa/RS. A região de Zona Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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