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Sobrado com 87,21m² em São Sebastião/SP , Praia De São Francisco , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este sobrado em imóveis Caixa em São Sebastião, SP, oferece uma excelente oportunidade de investimento com sua área construída de 87,21m² e terreno de 147,50m². Com 2 quartos e 2 banheiros na parte superior, e sala, cozinha, banheiro e área de serviço na inferior, além de garagem, o imóvel está bem distribuído. A localização na Praia de São Francisco é um diferencial, e o valor de avaliação de R$ 650.000,00, com lance inicial a partir de R$ 390.000,00, sugere um potencial de valorização interessante. A possibilidade de parcelamento em 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Economia: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Sebastião, SP, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 650.000,00 e o lance inicial de R$ 390.000,00. A diferença de R$ 260.000,00 entre a avaliação e o lance mínimo pode ser uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos de reforma e adequação.

Análise de Praças: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça ocorre em 14/AGO/2025 às 11:00hs, com valor de avaliação de R$ 650.000,00. A segunda praça, em 04/SET/2025 às 11:00hs, tem o lance a partir de R$ 390.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de São Sebastião, especificamente na Praia De São Francisco, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do sobrado, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura local.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade, e um orçamento para eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for arrematado na segunda praça, o lance inicial é de R$ 390.000,00, com incrementos de R$ 5.000,00. É importante ter flexibilidade, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Ocupação: O status "Veraneio" sugere que o imóvel pode estar desocupado ou ser utilizado sazonalmente. Verificar a situação de ocupação é crucial para plan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De São Francisco em São Sebastião/SP. A região de Praia De São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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