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Sobrado com Edícula em Guarapiranga, São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Cosme da Silveira, 52 - Guarapiranga - São Paulo - SP
São Paulo SP

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este sobrado com edícula, localizado na Rua Cosme da Silveira, 52, no bairro Guarapiranga, oferece uma área construída de 171m² e um terreno de 257m². Com 4 ou mais dormitórios e 2 vagas de garagem, o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto.
A proximidade com a Represa do Guarapiranga e o Parque Guarapiranga, além do comércio local, valoriza ainda mais esta propriedade. Perfeito para famílias ou investidores que desejam reformar e potencializar o imóvel.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária em uma região com potencial de desenvolvimento e lazer, como a proximidade com a Represa do Guarapiranga.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel possui uma avaliação de R$ 1.092.876,09. Dado que o leilão está online e sem lances atuais, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois ainda não há o desconto da segunda praça. A data de encerramento da primeira praça deve ser monitorada de perto.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 171m² em um terreno de 257m², com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, oferece uma boa base para reformas. A edícula separada pode ser uma fonte de renda adicional, seja para locação ou para acomodar familiares.
  • Estratégia de Reforma: Recomenda-se uma reforma focada em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição dos cômodos e, se possível, criar um espaço gourmet ou área de lazer que aproveite a proximidade com a represa. A fachada também deve ser revitalizada para atrair potenciais compradores ou locatários.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarapiranga e Parque Guarapiranga é crucial. O objetivo seria adquirir o imóvel em leilão, reformá-lo e vendê-lo por um valor de mercado que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, se houver), condomínio (se aplicável) e a comissão do leiloeiro (5%) ao calcular o investimento total.
  • Documentação: A análise completa da matrícula (nº 181.099) e do edital é indispensável para verificar quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.

Com uma estratégia bem definida e execução cuidadosa, este imóvel tem grande potencial para se tornar um invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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