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Casa Ocupada com 101m² de Área Construída em São Paulo/SP , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel em Jardim Ivana oferece uma excelente área de terreno de 187,50m² e 101m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e confrontações o tornam um investimento promissor.
Aproveite as condições de pagamento e a possibilidade de quitar débitos anteriores à posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 379.620,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 187,50m² de terreno e 101m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 379.620,00. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização de áreas e confrontações, a segunda praça seria uma estratégia interessante para tentar um valor mais vantajoso, caso o leilão ofereça essa opção e o lance inicial não seja atingido. A ação judicial mencionada (1006887-76.2025.8.26.0011) está em fase de emenda à inicial e não possui decisão impeditiva, o que sugere um risco controlado, mas que deve ser avaliado com cautela por um advogado especializado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo o edital, a matrícula do imóvel e a ação judicial em trâmite. É fundamental entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as áreas, confrontações e eventuais pendências junto aos órgãos públicos (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis).
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 379.620,00 for considerado alto após a análise de custos e riscos, aguardar a segunda praça pode ser uma opção para obter um desconto. No entanto, é importante estar preparado para agir rapidamente caso o lance inicial seja atrativo e o risco calculado.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 101m² em um terreno de 187,50m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.620,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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