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Sobrado com Edificação Comercial e Terreno em Itaboraí/RJ , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí!
Este imóvel oferece uma combinação única de residência e comércio, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 260m² construídos em um terreno de 360m², o espaço permite tanto a moradia quanto a exploração de um negócio local. A localização estratégica no loteamento JARDIM SHANGRI-LA, em uma área de expansão urbana, sugere potencial de valorização. A proximidade com o centro de Itaboraí e a infraestrutura da região tornam este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:15
Valor: R$ 199.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua configuração mista (residencial e comercial) e localização em uma área de expansão urbana. A avaliação do imóvel é de R$ 398.000,00, com um lance inicial de R$ 199.000,00, representando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de definir a estratégia, é crucial entender o potencial de mercado para o comércio na Rua Antônio Carlos Guedes, 565. Pesquisar quais tipos de negócios prosperam na região e qual a demanda por imóveis comerciais e residenciais.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance inicial de R$ 199.000,00, que é 50% da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que tem o mesmo lance inicial, para ter mais segurança na aquisição. No entanto, se houver forte convicção no potencial do imóvel e pouca concorrência, o lance na primeira praça pode ser considerado.
  • Otimização do Imóvel:
    • Comercial: Avaliar a possibilidade de alugar a parte comercial para um negócio local com boa demanda, gerando renda passiva imediata.
    • Residencial: O sobrado nos fundos pode ser utilizado para moradia própria ou alugado, proporcionando um fluxo de caixa adicional.
  • Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Essa condição é bastante atrativa e deve ser considerada para otimizar o fluxo de caixa. Caso o comprador necessite de financiamento bancário, é essencial verificar a possibilidade de financiamento para imóveis adquiridos em leilão e se este imóvel específico se qualifica para tal.
  • Documentação e Regularização: A matrícula n° 3.628 e a Inscrição Imobiliária n° 012633-001 já estão disponíveis, o que fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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