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Sobrado com Edificação Comercial, 260m² Construídos, Terreno 360m² , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial e residencial com área construída total de 260m², distribuído entre um sobrado de aproximadamente 180m² e uma edificação comercial de 80m². O terreno possui 360m², localizado em área de expansão urbana, o que indica potencial valorização futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação, podendo ser utilizado para fins comerciais e residenciais simultaneamente. A localização em Itaboraí, RJ, oferece acesso a infraestrutura urbana crescente.

O imóvel está matriculado e possui inscrição imobiliária regularizada, facilitando processos de compra e venda.

O parcelamento facilitado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses torna o investimento acessível para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 398.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 199.000,00
Economia: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 398.000,00 e o lance mínimo de R$ 199.000,00 na segunda praça, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 08/08/2025 às 13:00, onde o lance inicial é o valor da avaliação, e observar se surgem ofertas. Caso não haja lances, a segunda praça às 14:00 do mesmo dia oferece o lance mínimo com 50% de desconto, o que pode representar um excelente negócio.

O imóvel possui potencial para uso misto comercial e residencial, o que amplia as possibilidades de renda, seja por locação ou exploração direta do espaço. A localização em área de expansão urbana de Itaboraí sugere valorização futura, especialmente para investidores com visão de médio a longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída260 m² (sobrado + comercial)
Terreno360 m²
Valor AvaliaçãoR$ 398.000,00
Lance Mínimo Segunda PraçaR$ 199.000,00
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
LocalizaçãoItaboraí, RJ - área em expansão

Recomendações adicionais:

  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar o lance mínimo na segunda praça.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel pode ser parcelado.
  • Considerar a destinação do imóvel para uso próprio ou locação comercial e residencial para diversificar fontes de renda.
  • Realizar vistoria presencial para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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