Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itanhaém/SP Ver leilões no bairro Cidade Santa Júlia Ver leilões no Residencial Julia Rodrigues
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 1 sala, ocupada , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itanhaém
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com uma área construída de 189,68 m² em um terreno de 250 m², oferece ambientes amplos como sala, cozinha, copa, área de serviço e varanda. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 1º CRI de leilão em Itanhaém, garantindo segurança jurídica. A ação judicial em andamento pode impactar o processo de aquisição, sendo importante considerar os riscos e custos envolvidos. O IPTU anual é de R$ 2.583,08, valor que será quitado pelo vendedor até o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:47
Valor: R$ 259.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos legais e financeiros antes de ofertar. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelCasa padrão com 4 quartos e 3 banheiros, área construída de 189,68 m² em terreno de 250 m².
OcupaçãoImóvel ocupado, exigindo providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
Ação judicialProcesso 1018113-39.2024.8.26.0003 em trâmite na Vara Cível de Taboão da São Paulo/SP, com custos e riscos para o arrematante.
IPTUValor anual de R$ 2.583,08, quitado pelo vendedor até o leilão.
Valor de avaliaçãoR$ 441.000,00, com lance inicial de R$ 259.560,00 (41% abaixo da avaliação).

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da praça única para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial, que já apresenta um desconto significativo.
  • Preparar-se para arcar com os custos e riscos da desocupação e da ação judicial, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel após a regularização da posse e resolução da ação judicial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender todas as obrigações e responsabilidades do arrematante.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupacionais para obter um imóvel residencial com desconto relevante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Residencial Julia Rodrigues. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Julia Rodrigues em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita