Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.4m²
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Este sobrado oferece um terreno com 112,40m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A benfeitoria não averbada na matrícula pode representar uma oportunidade de negociação ou reforma personalizada. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir seu lar em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 13:00
Encerrado
R$ 90.000,00
-
2ª Praça
30/10/2025 14:15
Encerrado
R$ 90.000,00
-
3ª Praça
14/11/2025 16:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 13:00
Valor:R$ 90.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/10/2025 14:15
Valor:R$ 90.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um sobrado com terreno de 112,40m², apresenta um lance inicial de R$ 90.000,00 e uma avaliação de R$ 180.000,00. A principal observação é a benfeitoria não averbada na matrícula, o que pode indicar uma oportunidade de regularização e valorização futura, ou um ponto de atenção para custos adicionais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial solicitar e analisar detalhadamente a matrícula atualizada e o edital para entender a situação da benfeitoria não averbada. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou um engenheiro civil para avaliar os custos e a viabilidade de regularização é fundamental.
Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a estrutura e o entorno.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 90.000,00 e a avaliação é R$ 180.000,00, há uma margem considerável. Se o objetivo for investimento, considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com uma reserva para os custos de regularização e possíveis reformas. Se o objetivo for moradia, pode-se considerar um lance mais próximo da avaliação, dependendo da necessidade e capacidade de investimento.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tribobó e São Gonçalo para ter uma base mais precisa do valor de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 30 meses) para diluir o investimento, caso o lance seja contemplado.
Considerações Adicionais:
Lance Inicial:
R$ 90.000,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ
O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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