Sobrado Comercial com 2 Dormitórios e 2 Banheiros em Santana , Imirim , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Santana, leilões em São Paulo, e sua natureza comercial. A área construída de 200m² em um terreno de 128m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais de varejo.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão conta com três praças. A primeira praça inicia em R$ 1.048.048,29, com encerramento em 14/10/2025. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 786.036,22, inicia em 14/10/2025 e encerra em 29/10/2025. A terceira praça, com valor ainda menor de R$ 628.828,97, inicia em 29/10/2025 e encerra em 13/11/2025.
• Estratégia de Compra: Para um investidor com capital disponível, a primeira praça pode ser considerada se o valor de avaliação (R$ 1.048.048,29) estiver alinhado com o potencial de retorno do negócio a ser instalado. No entanto, para maximizar o lucro e mitigar riscos, recomendo aguardar a segunda ou terceira praça. A diferença de valor entre as praças é significativa, permitindo uma aquisição com maior margem de negociação. A terceira praça, em particular, oferece um ponto de entrada muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Santana, considerando o estado de conservação e o potencial de reforma.
2. Análise de Viabilidade: Defina o tipo de negócio que será instalado no imóvel e elabore um plano de negócios detalhado, incluindo projeções de receita, custos operacionais e retorno sobre o investimento.
3. Negociação e Reforma: Caso opte pela segunda ou terceira praça, esteja preparado para uma possível disputa. Após a aquisição, planeje uma reforma estratégica pa...