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Sobrado Comercial com 200m² de Área Construída em Santana , Imirim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este sobrado comercial, localizado no bairro Santa Teresinha em Santana, oferece uma área construída de 200m² e terreno de 128m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

A localização privilegiada em São Paulo, aliada à estrutura do imóvel com sala de estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha, 2 banheiros e 2 dormitórios (sendo 1 suíte), o torna um ativo valioso.

Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial e o valor de avaliação atualizado de R$ 1.048.048,29. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, é um fator chave para o potencial de valorização e rentabilidade.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que a 1ª praça tem um lance inicial de R$ 1.048.048,29 e a 2ª praça apresenta um lance inicial de R$ 786.036,22, a 2ª praça se mostra mais atrativa financeiramente. A 3ª praça, com lance inicial de R$ 628.828,97, pode ser ainda mais vantajosa, mas é crucial monitorar a demanda e a concorrência. Recomendo aguardar a 2ª ou 3ª praça para maximizar o potencial de economia, desde que o valor de mercado não seja significativamente superior ao lance inicial dessas praças.
  • Potencial de Valorização: O imóvel é descrito como um sobrado comercial com 200m² de área construída e 128m² de terreno. A versatilidade de uso (comercial) em uma área consolidada como Santana, São Paulo, sugere um bom potencial de locação ou revenda após possíveis reformas ou adaptações.
  • Due Diligence: É fundamental que o investidor realize uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 33.487) e do processo judicial (0178057-56.2008.8.26.0100) para entender completamente os ônus, gravames e a situação legal. A observação sobre a quota-parte de coproprietário e a indisponibilidade/arrecadação mencionadas devem ser cuidadosamente avaliadas.
  • Custos Adicionais: O valor de IPTU e dívida ativa de R$ 29.638,20, embora não seja responsabilidade do arrematante, deve ser considerado no cálculo total do investimento. Além disso, custos com reformas, impostos de transmissão (ITBI) e taxas de cartório devem ser orçados.
  • Plano de Ação: Com base na análise, o plano de ação seria: 1. Monitorar atentamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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