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Sobrado Comercial com 286m² em São Paulo/SP , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este sobrado comercial, com 286m² construídos em um terreno de 200m², está estrategicamente localizado na Av. Inconfidência Mineira, Tatuapé. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. A estrutura do imóvel, com múltiplas salas e banheiros em ambos os pavimentos, permite diversas configurações de uso, seja para escritórios, clínicas, ou outros empreendimentos comerciais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 990.633,39
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 792.506,71
Economia: R$ 198.126,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo. A Avenida Inconfidência Mineira, no bairro do Tatuapé, é conhecida por seu fluxo de pessoas e veículos, o que garante visibilidade e potencial de atração de clientes para qualquer negócio estabelecido no local.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que o segundo leilão oferece um desconto significativo (R$ 792.506,71 contra R$ 990.633,39 de avaliação), seria prudente aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos outros investidores.
  • Potencial de Rentabilidade: A área construída de 286m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade. A divisão em múltiplos escritórios e salas, com banheiros, sugere um alto potencial para locação, seja para empresas que buscam escritórios corporativos, consultórios médicos ou outros serviços. A localização no Tatuapé, um bairro com forte atividade econômica, reforça essa perspectiva.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de MercadoPesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na avenida.Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, uso comercial).
2. Estrutura do ImóvelAvaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. Considerar a possibilidade de criar unidades menores para aluguel individual, aumentando a diversidade de inquilinos.Priorizar reformas que agreguem valor e melhorem a funcionalid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 990.633,39 e da 2ª praça é de R$ 792.506,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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