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Prédio Comercial em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Do Bosque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este prédio comercial, com 1067,45 m² de área privativa e 500 m² de terreno, está localizado na Vila da Saúde, uma região estratégica da cidade.
Com 2 pavimentos e um subsolo, o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem no preço final.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.676.421,04
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 12.529.263,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo. A área construída de 1067,45 m² e o terreno de 500 m² oferecem grande flexibilidade para adaptação a diversos modelos de negócio, seja para locação a terceiros ou para instalação de uma operação própria.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, a primeira praça com lance inicial de R$4.676.421,04 é um ponto de partida. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$12.529.263,69, parece ser um erro de digitação ou uma informação incorreta, pois o valor de avaliação é R$4.676.421,04. Assumindo que o lance inicial da segunda praça deveria ser menor, ou que o leilão pode não atingir o valor da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na Vila da Saúde, São Paulo. Verificar o potencial de locação e os valores de aluguel praticados na região para diferentes tipos de negócios (escritórios, clínicas, varejo, etc.).
  • Análise de Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao lance para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial da primeira praça (R$4.676.421,04) for significativamente abaixo do valor de mercado após a regularização, pode ser uma opção de entrada. Contudo, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para negociar um valor mais vantajoso. É crucial verificar a informação do lance inicial da segunda praça, pois o valor apres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.676.421,04 e da 2ª praça é de R$ 12.529.263,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Do Bosque em São Paulo/SP. A região de Vila Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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