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Sobrado Comercial com 286m² em São Paulo/SP , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este sobrado comercial, com 286m² construídos em um terreno de 200m², está estrategicamente localizado no bairro Tatuapé, uma região de grande valorização e com excelente infraestrutura.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade, o imóvel oferece flexibilidade de uso, podendo ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde escritórios a clínicas ou espaços de coworking.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 792.506,71
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. A Avenida Inconfidência Mineira, no bairro Tatuapé, é conhecida por seu fluxo e potencial de negócios.

Considerando que o leilão está em sua fase 'Aberto para Lances' e é do tipo judicial Online, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances. A descrição menciona que o lance mínimo para o 1º leilão é igual ou superior ao valor da avaliação, e no 2º leilão há um desconto. A avaliação do imóvel é de R$ 990.633,39, e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 792.506,71. Dado que o lance atual não está explícito e o lote tem 0 lances registrados, o ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, a informação de que o lance mínimo para o 1º leilão é R$ 792.506,71 sugere que este valor já é um desconto em relação à avaliação.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande atrativo, pois reduz a necessidade de capital inicial e facilita a aquisição. Recomendo:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Obter informações mais detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel e os custos de eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo. Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, monitorar o início do 2º leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, aproveitando o desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.506,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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