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Sobrado Comercial em Santa Teresinha com 2 Dormitórios e 2 Banheiros , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este sobrado comercial em Santa Teresinha é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 200 m² e um terreno de 128 m², o imóvel possui 2 dormitórios, 2 banheiros e diversas áreas funcionais, como sala de estar e cozinha. Localizado em uma região com grande potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.027.136,22, o que representa uma oportunidade de compra a um preço abaixo do mercado. Além disso, a dívida ativa de IPTU não será de responsabilidade do arrematante, o que torna a aquisição ainda mais atrativa. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/06/2025 14:00
Valor: R$ 616.281,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação atualizada do imóvel em R$ 1.027.136,22 e o lance inicial de R$ 616.281,73, este sobrado comercial em Santa Teresinha apresenta uma oportunidade de investimento atraente. A primeira praça do leilão está programada para encerrar em 19 de junho de 2025, o que dá tempo para planejar uma estratégia de arrematação. É recomendável participar do leilão na primeira praça, pois o valor de lance inicial é significativamente menor que a avaliação, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento.

Além disso, o imóvel possui uma dívida ativa de IPTU que não será de responsabilidade do arrematante, o que é um ponto positivo. O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, o que pode aumentar seu valor de mercado após a compra. Uma vez adquirido, considere reformar o imóvel para adequá-lo a novas demandas do mercado, como a locação para empresas ou comércio, o que pode gerar uma renda passiva interessante.

Por fim, é importante acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para fazer lances competitivos, especialmente se houver interesse de outros investidores. A análise do mercado local e a definição de um limite de lance são essenciais para garantir que a compra seja vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 616.281,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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