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Sala Comercial 113,86m² em São Paulo com 50% de parte ideal , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

113.86m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta sala comercial, com 113,86m², localizada na prestigiada Avenida Paulista, representa um excelente ponto para investimento ou expansão de negócios. A proximidade com centros comerciais e financeiros, aliada à infraestrutura da região, garante alta visibilidade e acessibilidade.
Apesar de ser parte ideal, a localização estratégica e o potencial de valorização tornam este imóvel um ativo promissor. A modalidade de venda direta online oferece praticidade e agilidade no processo de aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das avenidas mais importantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 281.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial com 113,86m² na Avenida Paulista, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, apesar de ser uma parte ideal (50%). A localização é o principal atrativo, situando-se em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de imóveis Caixa em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é uma Venda Direta Online e que o status atual é "Em V. Direta", com a oferta mínima de R$ 281.750,00 e avaliação judicial de R$ 563.500,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 32581 e o processo judicial 00157661120074036182. A descrição menciona que a área do imóvel pode divergir da área real e que a matrícula consultada foi extraída dos autos judiciais, o que exige cautela. A informação de que o comprador recebe o bem desembaraçado de ônus é um ponto positivo, mas deve ser confirmada documentalmente.
  • Visitação Presencial: A recomendação de visitação é enfática e deve ser seguida. É fundamental verificar o estado de conservação real do imóvel, a distribuição interna e externa, e as condições do Edifício Conde Andrea Matarazzo. As fotos podem não refletir a realidade atual.
  • Estratégia de Lance: Como a oferta atual é "***" e o status é "Em V. Direta", o ideal seria aguardar o momento mais oportuno para ofertar. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar a possibilidade de aguardar uma eventual segunda praça ou um período de maior liquidez, caso a venda direta não se concretize rapidamente. No entanto, a "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" sugere que a negociação pode ocorrer a qualquer momento. A oferta mínima de R$ 281.750,00 representa um desconto de aproximadamente 50% sobre a avaliação, o que é bastante atrativo.
  • Custos Adicionais: É im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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