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Amplo Imóvel Comercial com Terreno de 7.801m² em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7801.21m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel comercial de grande porte, com terreno de 7.801,21 m² e área construída de 3.703,49 m², está localizado em uma área estratégica na Rua Estela Borges Morato, nº 106, no bairro Limão. Ideal para empresas que buscam expandir suas operações ou para investidores que visam rentabilidade. A propriedade conta com galpões, escritórios, garagem e alojamentos, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande potencial em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 37.263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.631.500,00
Economia: R$ 18.631.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo e sua vasta área de terreno e construção. A massa falida de Pluma Conforto e Turismo indica que este pode ser um ativo subvalorizado, com potencial de valorização após a aquisição e eventual reestruturação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 37.263.000,00. Esta praça é ideal para investidores com capital substancial que desejam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo a posse.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 18.631.500,00 (50% do valor de avaliação). Esta praça é mais acessível e atrativa para um leque maior de investidores, incluindo aqueles que buscam oportunidades com maior margem de negociação. A diferença significativa entre os lances iniciais sugere uma estratégia de venda agressiva para garantir a alienação do bem.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a ocupação do imóvel, o primeiro passo seria realizar uma vistoria detalhada e consultar o administrador judicial para entender as condições de ocupação e os custos associados à desocupação, se necessário. A documentação do imóvel, como a matrícula atualizada, deve ser rigorosamente analisada para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Estratégia de Investimento:

  • Para investidores com alto capital: Participar da 1ª praça pode garantir a aquisição pelo valor de avaliação, com menor concorrência.
  • Para investidores com capital moderado: A 2ª praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. O valor de R$ 18.631.500,00 para um imóvel com 7.801,21 m² de terreno e 3.703,49 m² de área construída em São Paulo é extremamente competitivo.
  • Pós-aquisição: Avaliar a possibilidade de revitalizar as benfeitorias existentes ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.631.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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