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Sobrado Comercial Recém-Reformado na Mooca , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

154m²

Descrição

Investimento Inteligente: Este sobrado comercial na Mooca é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma renda mensal de R$ 5.500,00, o imóvel já está alugado, garantindo um fluxo de caixa imediato. A localização na Rua Javari, uma área tradicional e com forte apelo comercial, aumenta ainda mais o potencial de valorização do imóvel. O contrato de locação vigente até 2026 oferece segurança e previsibilidade para o investidor. Além disso, a reforma recente e os acabamentos modernos tornam o imóvel atraente tanto para locatários quanto para futuros compradores.
Estratégia de Investimento: Considere manter o imóvel alugado até o final do contrato para maximizar o retorno. Após o término do contrato, você pode optar por renovar a locação ou vender o imóvel em um mercado potencialmente valorizado. A área da Mooca é conhecida por sua tradição e crescimento, o que pode resultar em uma valorização significativa do imóvel nos próximos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.540.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
Economia: R$ 740.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a recomendação é manter o imóvel alugado até o final do contrato vigente, que se estende até 30/11/2026. Isso garantirá um fluxo de caixa estável de R$ 5.500,00 mensais, o que é um retorno considerável para um imóvel comercial. Após o término do contrato, você terá a opção de renovar a locação ou vender o imóvel, dependendo das condições do mercado na época. A Mooca é uma região com forte apelo comercial e histórico, o que pode resultar em uma valorização significativa do imóvel.
Estratégia de Venda: Se decidir vender, aguarde um momento em que o mercado esteja aquecido, o que pode maximizar seu retorno. Considere também a possibilidade de realizar melhorias adicionais no imóvel para torná-lo ainda mais atraente para potenciais compradores.
Comparação de Mercado: Avalie imóveis similares na região para entender melhor o potencial de valorização e ajuste suas expectativas de venda de acordo.
Gestão do Imóvel: Mantenha uma boa relação com o inquilino atual, garantindo que o imóvel seja bem cuidado e que o contrato seja cumprido. Isso não só protege seu investimento, mas também pode facilitar futuras negociações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.540.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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