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Sobrado de uso misto - Vila Nova Bonsucesso - , Vila Nova Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256.45m²

Descrição

Este sobrado de uso misto localizado na Vila Nova Bonsucesso, leilao com descontos em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 256,45 m² e um terreno de 127,18 m², o imóvel possui um salão comercial no térreo e uma residência no pavimento superior, o que proporciona uma versatilidade de uso. O imóvel está ocupado, o que significa que o arrematante terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser visto como uma oportunidade de negociação. O valor mínimo de lance é de R$ 427.500,00, e o imóvel possui débitos de energia e água que totalizam R$ 1.691,30, que devem ser quitados pelo arrematante. O sobrado está registrado na matrícula 68.492 do 1º CRI de Guarulhos/SP, e a inscrição na prefeitura é 073.11.90.0218.00. O arrematante deve estar ciente da necessidade de regularização das áreas do imóvel perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis. Este é um investimento que pode gerar um bom retorno, especialmente se o arrematante conseguir desocupar o imóvel rapidamente e colocá-lo para aluguel ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 427.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria avaliar a situação do imóvel e a possibilidade de desocupação. O fato de o imóvel estar ocupado pode ser um desafio, mas também uma oportunidade. Eu consideraria negociar com o ocupante para uma desocupação amigável, o que poderia economizar tempo e custos legais. Além disso, eu analisaria o mercado local para entender o potencial de aluguel do sobrado, que possui um salão comercial no térreo. Isso pode gerar uma renda passiva significativa. O valor mínimo de lance é de R$ 427.500,00, e considerando a avaliação do imóvel, eu esperaria que o leilão atraísse interesse, especialmente se o imóvel for bem apresentado. Eu também consideraria as condições de pagamento, que oferecem flexibilidade, como 20% de sinal e 8 parcelas sem juros, o que pode facilitar a aquisição. Por fim, eu me certificaria de que todos os débitos, como energia e água, fossem quitados antes da venda, para evitar surpresas. Em resumo, minha estratégia seria focar na desocupação, avaliar o potencial de aluguel e garantir que todas as obrigações financeiras fossem cumpridas antes de qualquer transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Vila Nova Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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