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Imóvel Comercial e Residencial em Itaboraí/RJ , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este imóvel combina potencial residencial e comercial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Localizado em área de expansão urbana, oferece:
  • Edificação comercial na frente, perfeita para seu negócio.
  • Sobrado nos fundos, com bom espaço para moradia ou locação.
  • Terreno amplo de 360m², com potencial para expansão ou projetos futuros.

Aproveite as condições de parcelamento facilitado e o lance mínimo atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente pela sua configuração mista (comercial e residencial) e o terreno amplo.

Análise do Lote 95542:

  • Avaliação: R$ 398.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 199.000,00 (50% da avaliação)
  • Área Construída: 260m²
  • Área do Terreno: 360m²

Considerando o lance mínimo, o valor por metro quadrado construído é significativamente abaixo do valor de avaliação, o que representa uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de reforma e adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Aldeia da Prata e Jardim Shangri-lá, tanto para locação quanto para venda, para entender o potencial de retorno.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita visitação, é crucial avaliar o estado de conservação das edificações (comercial e residencial) e do terreno. Identificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  3. Estratégia de Investimento:
    • Opção 1: Reforma e Locação Comercial: Se a edificação comercial estiver em bom estado ou necessitar de pouca reforma, pode ser interessante alugá-la para um negócio local, gerando renda passiva.
    • Opção 2: Reforma e Locação Residencial/Comercial Mista: Reformar o sobrado para locação residencial e a parte comercial para locação comercial, maximizando o fluxo de caixa.
    • Opção 3: Reforma e Venda: Se o mercado imobiliário local estiver aquecido, após uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido com lucro.
  4. Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de 50% da avaliação, é prudente preparar um lance que esteja entre R$ 199.000,00 e R$ 250.0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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