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Sobrado em alvenaria com piscina e edícula, 192m² construídos, 420m² terreno , Belvedere , Apucarana - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Sobrado em alvenaria com excelente estrutura, localizado no Loteamento Belvedere, leilão de imóveis em Apucarana/PR. O imóvel possui fração ideal de 420m² de terreno, com 280m² de área construída (incluindo edícula e piscina). A residência principal tem 192m² com 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, sala, cozinha, lavanderia e vaga coberta. Além disso, há edícula com churrasqueira e banheiro e piscina de 38m². Totalmente cercado com muros altos e portão eletrônico. Ideal para moradia ou investimento em região em expansão. Documentação: matrícula 49.056. Atenção: benfeitorias não averbadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 647.463,20
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 323.731,60
Economia: R$ 323.731,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, analiso este imóvel com base nos dados disponíveis. A avaliação de R$ 647.463,20 estabelece um preço de referência. O leilão oferece duas oportunidades: primeiro leilão pelo valor da avaliação (23/02/2026) e segundo leilão com 50% de desconto (05/03/2026), ou seja, R$ 323.731,60. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 971.194,80 (1.5x a avaliação), o segundo leilão representa um desconto significativo de cerca de 66% sobre o valor de mercado, o que é atrativo.

No entanto, há pontos críticos: o imóvel é uma fração ideal de 420m² de um lote de 1000m², o que pode gerar complexidade na gestão condominial ou na venda futura. As benfeitorias (sobrado, edícula, piscina) não estão averbadas na matrícula, o que exige regularização e pode onerar o custo total. A localização em leilão de imóveis em Apucarana/PR deve ser avaliada quanto à liquidez do mercado imobiliário local.

Plano de ação:

  • Pesquisa de mercado: Verificar preços de imóveis similares em Apucarana, especialmente no Loteamento Belvedere/Recanto Estoril, para confirmar o valor de mercado.
  • Análise jurídica: Consultar um advogado para entender as implicações da fração ideal e a regularização das benfeitorias. Verificar se há dívidas de IPTU ou condomínio (não mencionadas).
  • Estratégia de lance: Se o objetivo for arrematar no segundo leilão, preparar lance a partir de R$ 323.731,60, mas considerar o custo de regularização (estimativa de 5-10% do valor). O lance ideal deve ficar entre R$ 350.000,00 e R$ 400.000,00 para manter margem.
  • Financiamento: O edital não menciona financiamento, apenas pagamento à vista ou parcelado (25% de entrada). Se necessário, buscar recursos próprios ou empréstimo.
  • Pós-arrematação: Providenciar a matrícula, regularização das benfe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Apucarana/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AM Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Apucarana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Apucarana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Apucarana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 647.463,20 e da 2ª praça é de R$ 323.731,60. Para arrematar imóveis em leilão em Apucarana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Apucarana no edital oficial. Imóveis de leilão em Apucarana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belvedere em Apucarana/PR. A região de Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Apucarana. Confira outros imóveis em leilão em Apucarana.
Para participar de leilões de imóveis em Apucarana/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Apucarana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Apucarana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Apucarana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Apucarana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Apucarana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Apucarana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Apucarana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Apucarana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Apucarana/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Apucarana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Apucarana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Apucarana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Apucarana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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