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Sobrado em Condomínio com 3 Dormitórios (1 Suíte) e 100m² , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este sobrado em condomínio fechado oferece a combinação perfeita de conforto e segurança para sua família. Com 100m² de área privativa, 3 dormitórios (incluindo uma suíte master), sala ampla para dois ambientes e cozinha americana, o imóvel é ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Além disso, conta com 2 vagas de garagem, garantindo comodidade. Localizado em casas de leilão em São Paulo/SP, em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 552.770,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 276.385,06
Economia: R$ 276.385,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado em condomínio fechado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação atualizada de R$ 535.829,42 e o lance inicial de R$ 552.770,12 na primeira praça indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área privativa de 100m² e a configuração de 3 dormitórios (1 suíte).

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está em um leilão judicial com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 552.770,12, com data prevista para 23/01/2026. A segunda praça, com lance inicial de R$ 276.385,06, ocorre em 11/02/2026. Dada a diferença significativa entre os lances iniciais, a segunda praça representa um potencial de aquisição com um desconto considerável, tornando-a a opção mais atrativa financeiramente.
  • Custo de Aquisição e Reforma: Considerando o lance inicial da segunda praça, o custo de aquisição seria de aproximadamente R$ 276.385,06. É prudente reservar uma verba adicional para possíveis reformas ou atualizações, dependendo do estado de conservação do imóvel. Uma estimativa conservadora seria de 10-15% do valor de aquisição.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na Vila Jacuí e arredores é crucial. A proximidade com o centro de casas de leilão em São Paulo e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes. Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total (aquisição + reforma), o potencial de lucro na revenda é alto.
  • Renda de Aluguel: Caso a estratégia seja locação, calcular o potencial de renda de aluguel na região. Imóveis em condomínios fechados com boa estrutura costumam ter boa demanda para locação.
  • Documentação e Custos Legais: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula mãe e o processo judicial, para identificar possíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.770,12 e da 2ª praça é de R$ 276.385,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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