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Sobrado em Condomínio Fechado com 420m² de Área Útil , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Avenida Omar Daibert n° 1, Bairro Demarchi, São Bernardo do Campo - SP
São Bernardo Do Campo SP

Área

741.08m²

Descrição

Sobrado em Condomínio Fechado com 420m² de Área Útil
Excelente oportunidade de investimento em um dos condomínios mais valorizados de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. O imóvel possui área útil de 420m² e área total de 741,08m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Bairro Demarchi, o condomínio Swiss Park oferece infraestrutura completa e segurança. O leilão está com lance inicial de R$ 4.107.048,36 na primeira praça, com possibilidade de arrematação por valor inferior na segunda praça. Ótima oportunidade para adquirir um imóvel de alto padrão com desconto.

Observações Importantes

O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Credora Fiduciária em 24/março/2025 era de R$ 1.404.122,16, sendo R$ 52.951,79 inerentes a 4 parcelas vencidas e o restante de 334 parcelas vincendas até então, razão pela qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente junto à Caixa Econômica Federal. Consta na matrícula do imóvel: Av.11 penhora inerente ao presente feito. Leilão Judicial da 5ª Vara Cível de São Bernardo do Campo. O imóvel é um sobrado em condomínio fechado com área útil de 420m² e área total de 741,08m². O leilão será realizado em duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 4.107.048,36 e a segunda de R$ 2.680.000,00. O imóvel está avaliado em R$ 5.485.375,81. Existem débitos de condomínio e IPTU que serão detalhados no edital.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2026 12:45
Valor: R$ 4.107.048,36
2ª Praça -35%
Data: 03/09/2026 12:45
Valor: R$ 2.680.000,00
Economia: R$ 1.427.048,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.107.048,36 e da 2ª praça é de R$ 2.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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