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Sobrado em São Paulo com 240m² , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este sobrado de 240m², localizado no bairro Butantã, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com grande área construída.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, um ponto a ser considerado no planejamento.

A segunda praça apresenta um valor significativamente mais baixo (R$ 672.069,49), representando um deságio de aproximadamente 61% em relação ao valor da primeira praça. Isso pode ser uma excelente estratégia para aquisição.

Pontos de Atenção:
  • O acesso ao imóvel está bloqueado por tijolos, indicando a necessidade de uma vistoria detalhada e planejamento para acesso e reforma.
  • A área construída foi obtida no IPTU, sendo essencial a averiguação e regularização junto aos órgãos competentes pelo comprador.
Apesar dos desafios, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma opção atrativa no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:30
Valor: R$ 1.742.138,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:30
Valor: R$ 672.069,49
Economia: R$ 1.070.069,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilões em São Paulo, com 240m² construídos e 165m² de terreno, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça, que oferece um deságio considerável.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor mínimo de R$ 672.069,49 representa um ponto de entrada mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Vistoria Técnica: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar as condições estruturais do imóvel, especialmente considerando que o acesso está bloqueado por tijolos. Identificar os custos necessários para a desocupação e eventuais reformas.
    • Análise de Documentação: Verificar a matrícula atualizada, a inscrição municipal e quaisquer pendências judiciais ou administrativas, como a indisponibilidade de bens mencionada.
    • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região do Butantã para confirmar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Planejamento de Reforma e Desocupação: O custo e o tempo para desocupar o imóvel e realizar as reformas necessárias devem ser orçados com precisão. A informação de que a área construída foi obtida no IPTU exige uma verificação e possível regularização, o que pode gerar custos adicionais.

Potencial de Valorização:

Após a aquisição e a realização das reformas necessárias, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda competitivo, visando um retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.742.138,83 e da 2ª praça é de R$ 672.069,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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