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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 128m² construída, desocupada , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 128 m² em um terreno de 270 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A vistoria in loco confirmou a área do terreno em 210 m², com regularização a ser feita pelo adquirente. O imóvel está localizado em um bairro tradicional de imóveis Caixa em São Paulo, o Saúde, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula está registrada sob o número 13450 na Comarca de São Paulo, Ofício 14, com inscrição imobiliária 04708400365.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 650.483,99
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 465.723,58
Economia: R$ 184.760,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado no bairro Saúde, imóveis Caixa em São Paulo, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Valor de AvaliaçãoR$ 580.000,00, com lance inicial no 1º leilão de R$ 650.483,99, indicando que o imóvel pode estar acima do valor de mercado, exigindo cautela.
Praças do Leilão1º Leilão em 13/08/2025 e 2º Leilão em 18/08/2025, com redução significativa no lance mínimo na 2ª praça, o que pode representar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Condição de PagamentoSomente à vista, o que limita compradores, mas pode facilitar negociação direta.
RegularizaçãoRegularização do terreno por conta do adquirente, o que implica custos e prazos adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 465.723,58, oferecendo melhor margem para investimento.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Considerar os custos de regularização do terreno e despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e vistoria para confirmar o estado do imóvel e possíveis pendências.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a localização estratégica.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e disposição para lidar com regularização. A estratégia ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.483,99 e da 2ª praça é de R$ 465.723,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Casa de Repouso Estrela Nascente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa de Repouso Estrela Nascente em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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