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Sobrado Jardim Nova Cidade com 2 Pavimentos e 250m² , Sítio Dos Vianas , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Investimento em Sobrado:

Este sobrado localizado no Jardim Nova Cidade é uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 250m² e um terreno de 125m², o imóvel possui um bom espaço para reformas e adaptações. O valor de avaliação é de R$ 552.888,25, o que indica um potencial de valorização. O IPTU está em dia, o que facilita a negociação. O leilão está programado para a 2ª praça em 11/09, com um lance inicial de R$ 280.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Considere participar do leilão e, se possível, faça uma visita ao imóvel antes da data do leilão para avaliar melhor o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 556.155,04
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
Economia: R$ 276.155,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste sobrado no Jardim Nova Cidade. O imóvel possui uma avaliação de R$ 552.888,25, mas o lance inicial na 1ª praça foi de R$ 556.155,04 e na 2ª praça será de R$ 280.000,00. Isso representa uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, o que é bastante atrativo. Além disso, o sobrado tem uma área construída de 250m², o que oferece um bom espaço para moradia ou até mesmo para aluguel, aumentando a rentabilidade do investimento. É importante verificar a condição do imóvel e se há necessidade de reformas, pois isso pode impactar no custo total do investimento. O IPTU está em dia, o que é um ponto positivo. Eu esperaria até a 2ª praça para fazer uma oferta, pois o desconto pode ser significativo. Recomendo também que você analise o mercado local para entender a valorização da região e o potencial de retorno sobre o investimento. Se o imóvel estiver em boas condições, pode ser uma excelente oportunidade para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.155,04 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Dos Vianas em Santo André/SP. A região de Sítio Dos Vianas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Caminho dos Vianas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminho dos Vianas em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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