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Casa em Santo André com 424,3 m² , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

424.3m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André! Esta casa espaçosa de 424,3 m² oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar amplo. Localizada em uma área consolidada, o imóvel possui uma matrícula atualizada e está livre de ônus, garantindo uma transação segura. A proximidade com o Jardim Bela Vista e a infraestrutura da cidade são pontos fortes. Considere o valor de avaliação de R$ 2.120.000,00 e a oferta mínima de R$ 1.060.000,00 como um ponto de partida estratégico para sua proposta. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com entrada de 25% torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.060.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo André, com uma área construída de 424,3 m² e valor de avaliação de R$ 2.120.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a oferta mínima de R$ 1.060.000,00. A natureza judicial da venda, com a promessa de entrega do bem desembaraçado de ônus, confere segurança à transação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santo André, especificamente no bairro Jardim Bela Vista. Comparar preços de venda recentes de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, banheiros, acabamentos) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visitação Presencial: A recomendação de visitação é fundamental. É preciso inspecionar o estado de conservação atual do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a qualidade da construção. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da visita.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, é essencial considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma, e a taxa de 5% da venda pública. O custo total deve ser comparado com o valor de mercado para determinar a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma "Venda Direta Online" com "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", a estratégia deve ser baseada em uma análise financeira sólida. Se o objetivo for revenda (flipping), um lance próximo à oferta mínima pode ser vantajoso, desde que os custos de reforma sejam baixos. Se o objetivo for locação, um valor ligeiramente superior à oferta mínima pode ser justificado pela rentabilidade futura.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59 ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.060.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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