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Sobrado na Glória - Rio de Janeiro/RJ com 40% de desconto , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração da Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Com uma localização privilegiada e um valor de avaliação de R$ 1.360.000,00, o imóvel está sendo ofertado por R$ 544.000,00, representando um desconto significativo de 40%.
A presença de um contrato de locação averbado, com duração estendida até 2049 e aluguel mensal de R$ 4.800,00, garante um fluxo de renda imediato e previsível para o novo proprietário. A possibilidade de envio de proposta parcelada, com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA, torna a aquisição ainda mais acessível.
Considere a possibilidade de renegociar os termos da locação após a aquisição ou planejar a desocupação futura para valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 544.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado localizado na Rua Santo Amaro, nº 75, no bairro da Glória, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um cenário de investimento intrigante, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 1.360.000,00 e o preço de venda direta de R$ 544.000,00, o que representa um desconto considerável de 40%. A principal característica que define a estratégia de investimento aqui é o contrato de locação averbado, com vigência estendida até 30/10/2049, com um aluguel mensal de R$ 4.800,00. Este contrato, que deve ser respeitado pelo adquirente, oferece uma fonte de renda passiva imediata e de longo prazo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Viabilidade da Locação Atual: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma due diligence aprofundada sobre o inquilino atual (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA). Verificar a saúde financeira da empresa, seu histórico de pagamentos e a relevância do imóvel para suas operações. A prorrogação do contrato até 2049 sugere uma relação estável, mas é fundamental confirmar isso.
  • Estratégia de Renda Passiva: A opção mais conservadora e imediata é manter o contrato de locação vigente. O aluguel de R$ 4.800,00 mensais, embora possa parecer modesto em relação ao valor do imóvel, garante um retorno sobre o investimento. O cálculo do retorno anual seria: (R$ 4.800,00 * 12 meses) / R$ 544.000,00 = 10,6% ao ano (aproximadamente). Este é um retorno interessante, especialmente considerando a segurança de um contrato de longo prazo.
  • Planejamento para o Fim do Contrato: Embora o contrato vá até 2049, é prudente começar a planejar o que fazer com o imóvel após essa data. Avaliar as condições do mercado imobiliário na Glória, as tendências de valorização e a possibilidade de reajustes significativos no aluguel, ou até mesmo a venda do imóvel com potencial de valorização.
  • Oportunidade de Valorização: A Glória...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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