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Casa tipo sobrado com 5 vagas, 4 suítes, piscina e área de lazer, desocupada , Morumbi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

5

Descrição

Casa tipo sobrado com 767 m² de área construída e terreno de 890 m², localizada no Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel possui 5 vagas de garagem, 4 suítes com closet, sala de TV, piscina, churrasqueira, área de lazer completa e guarita para vigilante. A disposição dos ambientes é distribuída em três pavimentos, com destaque para a suíte master com banheira de hidromassagem e sala de jantar com mesa para 12 pessoas. O imóvel está desocupado e permite visitação mediante agendamento prévio.

O imóvel será vendido em leilão extrajudicial, com débitos de IPTU e condomínio a serem pagos pelo comprador a partir da data do leilão, exceto a dívida de IPTU de aproximadamente R$560.785,95 que será quitada pelo vendedor. A venda será realizada conforme o estado físico e documental atual, cabendo ao comprador avaliar possíveis regularizações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização privilegiada no Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo, e suas características de alto padrão, como área construída de 767 m², terreno de 890 m², 4 suítes, piscina e área de lazer completa. O lance inicial está em R$1.580.000, com incrementos mínimos de R$50.000, e o leilão está marcado para 07/08/2025 às 13:00h.

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão atentamente, considerando a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição. Como o imóvel está desocupado, a posse pode ser imediata, facilitando reformas ou revenda rápida.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo - SP
Área Construída767 m²
Terreno890 m²
Quartos4 suítes
Vagas5
Lance InicialR$ 1.580.000
Incremento MínimoR$ 50.000
Data do Leilão07/08/2025 às 13:00

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como débitos de IPTU e condomínio vincendas, que serão de responsabilidade do comprador, e possíveis regularizações documentais. A dívida de IPTU já será quitada pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros.

Por fim, sugiro agendar uma visita prévia para avaliar o estado físico do imóvel e planejar eventuais melhorias para valorização futura ou uso próprio. A estratégia ideal é participar do leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial e incrementos mínimos para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Espaço Mobile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Espaço Mobile em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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