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Sobrado Residencial Alto Padrão com Vaga Náutica em Marina Guarujá , Marina Guarujá , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1275m²

Descrição

Oportunidade única em Marina ofertas de leilão em Guarujá!
Este imóvel oferece uma residência de alto padrão com 334,42m² de área construída, em um terreno amplo de 1.275m². A localização privilegiada na Marina Guarujá, com acesso a uma vaga náutica para embarcações de até 80 pés, é um diferencial para quem busca exclusividade e lazer.
A proximidade com a Estrada Guarujá-Bertioga facilita o acesso, e a área verde adicional de 300m² proporciona um ambiente ainda mais agradável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 00:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma área nobre como a Marina ofertas de leilão em Guarujá.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 3.600.000,00
  • Valor de Início (1ª Praça): R$ 1.800.000,00
  • Incremento: R$ 10.000,00
  • Encerramento: 29/10/2025 às 15:00

Considerando que o imóvel ainda não possui lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o valor de início não seja atingido. No entanto, o valor de avaliação é significativamente maior que o valor inicial, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto a evolução dos lances, caso ocorram, e o comportamento do mercado imobiliário na região de Guarujá.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (R$ 4.500,00/mês) e IPTU (R$ 1.135,00/mês), além de possíveis custos de reforma ou atualização, caso o imóvel necessite.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto de 50% em relação ao valor de avaliação. Contudo, se o orçamento for mais restrito ou se houver incerteza sobre a demanda, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora com o risco de o imóvel ser arrematado.
  4. Potencial de Valorização: A região da Marina Guarujá é conhecida por seu alto padrão e exclusividade. Investir neste imóvel pode garantir uma valorização significativa a médio e longo prazo, especialmente se o mercado imobiliário local continuar aquecido.
  5. Mercado de Locação: Imóveis de alto padrão em marinas costumam ter alta demanda para locação de temporada, o que pode gerar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marina Guarujá em Guarujá/SP. A região de Marina Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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