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Sobrado residencial com 226,18 m² de área construída , Jardim Rosa De Franca , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Carlos Eduardo Nunes, nº 08, esquina com a Rua Araguainha, Jardim Rosa de França, Guarulhos, SP
Guarulhos SP

Descrição

Este sobrado apresenta uma combinação relevante de ampla área construída de 226,18 m² e terreno de 176 m², em região residencial de leilao com descontos em Guarulhos. O imóvel possui potencial para uso familiar, reforma, modernização ou exploração patrimonial, conforme análise técnica e documental do investidor. A aquisição em leilão pode representar oportunidade de compra abaixo do valor estimado de mercado, especialmente na segunda praça, cujo lance inicial é inferior à avaliação atualizada.

Observações Importantes

O imóvel está vinculado ao processo nº 0042746-26.2019.8.26.0224, em trâmite perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP. Consta Transcrição nº 1.052 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos. Foram informados débitos tributários de R$ 42.080,40 e débito exequendo de R$ 56.573,60.

Débitos tributários: R$ 42.080,40, atualizados até 01/08/2026.

Débito exequendo: R$ 56.573,60, referente a março de 2021, conforme folhas 68/70.

O leilão é promovido no âmbito da 6ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP. Não foram informadas condições específicas sobre ocupação, vagas, dormitórios ou banheiros.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/10/2026 14:00
Valor: R$ 905.675,31
2ª Praça -30%
Data: 28/10/2026 14:00
Valor: R$ 633.972,71
Economia: R$ 271.702,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 905.675,31 e da 2ª praça é de R$ 633.972,71. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Rosa De Franca em Guarulhos/SP. A região de Jardim Rosa De Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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