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Sobrado residencial com 3 quartos, 1 suíte e 3 vagas, 252,5m² construída , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Investimento em sobrado residencial com excelente área construída de 252,50m² em terreno de 300m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, e 3 vagas de garagem, oferecendo comodidade e funcionalidade. Localizado em bairro consolidado, o imóvel apresenta potencial para valorização e bom retorno em locação ou revenda.

Características principais:
• Área construída ampla e bem distribuída
• Terreno com espaço para lazer ou ampliação
• Suíte para maior privacidade
• Vagas de garagem suficientes para múltiplos veículos

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um sobrado pronto para morar ou investir, com boa estrutura e localização estratégica.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 11:30
Valor: R$ 401.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no sobrado residencial em imóveis de leilão em Porto Alegre:

Considerando a avaliação de R$ 669.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 401.400,00 na praça única, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, pois o leilão está ativo e aberto para lances, possibilitando a participação direta e negociação do lance inicial.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Avaliar pequenas melhorias internas e externas para aumentar o valor de revenda ou locação, focando em modernização da cozinha, banheiros e áreas de convivência.
  • Locação residencial: Com 3 dormitórios e 3 vagas, o imóvel é atrativo para famílias, podendo gerar renda mensal estável.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda após valorização, aproveitando a localização em bairro consolidado.

Aspectos financeiros:

ItemValor (R$)
Avaliação669.000,00
Lance mínimo (1ª praça)401.400,00
Incremento mínimo2.000,00

O lance inicial está aproximadamente 40% abaixo da avaliação, o que oferece boa margem para negociação. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite ajustes finos no lance para não ultrapassar o orçamento.

Considerações finais: A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e análise do imóvel presencialmente, se possível. A aceitação de financiamento facilita a aquisição para investidores que necessitam de crédito. A ausência de dívidas e processos judiciais torna o investimento mais seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.400,00 e da 2ª praça é de R$ 418.096,85. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Unidade de Saúde Camaquã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Unidade de Saúde Camaquã em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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