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Sobrado Residencial com 3 Quartos em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este sobrado residencial, localizado na Rua Gaspar Fernandes, 636, Vila Monumento, oferece uma área total de 162,30m². Com 3 quartos e 2 banheiros, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A localização privilegiada no bairro Ipiranga, próximo a comércios e serviços, garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:19
Valor: R$ 839.281,24
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:19
Valor: R$ 503.568,74
Economia: R$ 335.712,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado residencial com 162,30m² de área total, localizado na Rua Gaspar Fernandes, 636, Vila Monumento, apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está sustado. A avaliação atual é de R$ 839.281,24, com um incremento de R$ 5.000,00. A segunda praça, com um desconto de 40%, oferece um valor inicial de R$ 503.568,74, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Como o leilão está sustado, o primeiro passo é monitorar ativamente a reabertura ou novas datas. A data de encerramento da 1ª praça é 18/09/2025 e da 2ª praça é 14/10/2025. É crucial estar preparado para agir assim que o leilão for retomado.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma oferta, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Monumento e Ipiranga. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Jurídica: O imóvel possui um processo judicial associado (0028938-59.2024.8.26.0100) e está sob a vara da 42ª Vara Cível de São Paulo. É fundamental analisar o processo judicial para entender quaisquer pendências ou riscos associados à aquisição. A análise processual e o edital são documentos essenciais para essa etapa.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor da 2ª praça (R$ 503.568,74), defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e no seu capital disponível. É recomendável não se aproximar do valor de avaliação inicial (R$ 839.281,24) a menos que a pesquisa de mercado justifique um valor mais alto.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manute...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 839.281,24 e da 2ª praça é de R$ 503.568,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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