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Sobrado Vila Mariana com 144m² de A.C., 2 vagas, em São Paulo/SP , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento na Vila Mariana!
Este sobrado, com 144m² de área construída e 159,38m² de terreno, representa um potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas de imóveis de leilão em São Paulo. A localização privilegiada na Rua Gassipós, 274, oferece acesso a toda a infraestrutura e conveniência do bairro. Apesar das pendências judiciais e débitos de IPTU, o valor de lance inicial na segunda praça (R$ 782.539,09) sugere uma margem considerável para negociação e recuperação de valor após a regularização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma área nobre com um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.304.231,81
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 782.539,09
Economia: R$ 521.692,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Gassipós, 274, Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, devido às pendências judiciais e débitos associados.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa do imóvel para identificar a real condição da estrutura, acabamentos e instalações. A descrição do laudo menciona a necessidade de atenção aos revestimentos internos e a possibilidade de reformas.
  • Análise Jurídica Aprofundada: Dada a presença de indisponibilidade e penhoras na matrícula (AV.03, AV.04, AV.05), é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todos os processos judiciais (Processo: 0012061-54.2018.8.26.0003, Vara: 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE JABAQUARA/SP) para entender a origem e a possibilidade de levantamento dessas restrições. A dívida processual de R$ 859.590,60 é um ponto de atenção significativo.
  • Cálculo de Custos Totais: O lance inicial na segunda praça é de R$ 782.539,09. A este valor, devem ser somados: a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 6.488,60), os custos de regularização jurídica e os custos de reforma. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.304.231,81, o que indica um potencial de ganho se os custos forem bem gerenciados.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 782.539,09, é a oportunidade mais vantajosa. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto máximo que considere todos os custos envolvidos, garantindo uma margem de lucro saudável. A data de encerramento da segunda praça é 04/12/2025.
  • Regularização e Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização das pendências judiciais e fiscais. Uma vez livre de ônus, o imóvel pode ser reformado para maximiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.304.231,81 e da 2ª praça é de R$ 782.539,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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