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Sala Comercial com 53,15m² em Água Branca, São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.15m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Sala comercial estrategicamente localizada na Avenida Antártica, em Água Branca, com 53,15m² de área útil. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 315.272,31
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 189.163,39
Economia: R$ 126.108,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilões em São Paulo. A sala comercial, com 53,15m², está situada na Avenida Antártica, em Água Branca, uma região com alto fluxo e potencial de valorização.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando o valor da 1ª praça (R$ 315.272,31) e o valor da 2ª praça (R$ 189.163,39), a segunda praça apresenta um desconto significativo de 40%, tornando-a o momento ideal para realizar um lance. O valor de avaliação de R$ 189.163,39 na segunda praça é um ponto de partida atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o histórico de lances (se disponível) e preparar um lance competitivo para a segunda praça. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Um lance próximo ao valor da 2ª praça, mas com uma margem para negociação, pode ser estratégico.
  • Potencial de Rentabilidade: A localização em Água Branca, com fácil acesso a outras regiões de São Paulo, confere à sala comercial um alto potencial de locação para diversos tipos de negócios. A área útil de 53,15m² é adequada para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
  • Análise de Riscos e Dívidas: É crucial analisar os débitos da ação (R$ 175.942,30) e os débitos tributários (R$ 21.956,61 + R$ 1.753,92). O edital especifica que esses débitos podem ser quitados com o produto da venda, mas é fundamental confirmar essa informação e o procedimento junto ao juízo da causa. A regularização documental e de construção também é responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Detalhado do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e responsabilidades...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.272,31 e da 2ª praça é de R$ 189.163,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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