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Sobreloja Comercial Ocupada no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19m²

Descrição

Oportunidade única no Coração do casas de leilão em Rio De Janeiro!
Adquira esta sobreloja de 19m² em uma localização privilegiada no Centro da cidade. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com grande fluxo de pessoas e acesso facilitado. A proximidade com diversos comércios e serviços torna este imóvel um ativo valioso para o seu portfólio.
Aproveite a condição de pagamento facilitada e a quitação de débitos pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:50
Valor: R$ 203.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:50
Valor: R$ 48.392,72
Economia: R$ 154.607,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, especialmente considerando o deságio significativo oferecido na segunda praça. A área de 19m² é ideal para pequenos escritórios, consultórios ou até mesmo um ponto comercial de serviços rápidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: A diferença de valor entre a primeira praça (R$ 203.000,00) e a segunda (R$ 48.392,72) é substancial, representando um deságio de 76%. É crucial monitorar o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja arrematantes.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
  • Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais de tamanho similar na região central do Rio de Janeiro. Com um investimento inicial potencialmente baixo na segunda praça, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser bastante atrativo.
  • Reforma e Adaptação: Planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço de 19m², tornando-o funcional e atraente para locatários.
  • Custos Adicionais: Considerar impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU após a aquisição, embora os débitos anteriores sejam quitados pelo vendedor.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, dado o alto deságio. A localização é um ponto forte que pode garantir rápida recolocação no mercado de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00 e da 2ª praça é de R$ 48.392,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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