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Terreno 10.000m² com Galpão 480m² em Guarulhos , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10000m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Terreno de 10.000m² com galpão de 480m² em localização estratégica no bairro Cumbica. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver novos projetos logísticos e industriais. A proximidade com vias importantes e a vasta área disponível oferecem flexibilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/10/2025 23:59
Valor: R$ 15.884.318,91
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 23:59
Valor: R$ 7.942.159,46
Economia: R$ 7.942.159,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados no setor logístico e industrial na região de casas de leilão em Guarulhos. A área total de 10.000m² com um galpão de 480m² oferece uma base sólida para diversas operações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 11/09/2025 e Fechamento em 11/10/2025, com lance mínimo de R$ 15.884.318,91. Este valor é consideravelmente alto, o que sugere que a primeira praça pode ser mais voltada para grandes corporações ou investidores com capital robusto. Minha recomendação seria monitorar esta praça, mas focar os esforços na segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Abertura em 11/10/2025 e Fechamento em 05/11/2025, com lance mínimo de R$ 7.942.159,46. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Esta é a praça mais estratégica para a maioria dos investidores. O desconto de 50% é agressivo e pode permitir uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis benfeitorias ou adaptações.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.588.431,89, com um desconto de 90%. No entanto, o HTML indica que esta praça está oculta (dg-hide), o que pode significar que não estará disponível ou que há alguma restrição. É crucial verificar a disponibilidade e as condições desta praça antes de considerá-la.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, incluindo a matrícula, o laudo de avaliação e quaisquer outros documentos legais disponíveis. Verificar a situação do terreno, zoneamento, restrições ambientais e urbanísticas.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e galpões similares na região de Cumbica,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.884.318,91 e da 2ª praça é de R$ 7.942.159,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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