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Imóvel Industrial Urbano com 90.186m² em Guarulhos , Porto Da Igreja , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22,913% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel industrial urbano com área total de 90.186,29 m² localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, SP. Composto por terrenos unificados (áreas A, B, C, D e E), este imóvel possui matrícula 106099 registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos.

Importante destacar que a área descrita pode apresentar divergências em relação à área real disponível para venda, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

O imóvel está situado na Rodovia Presidente Dutra, Km 214,5, Jardim Cumbica, região estratégica para atividades industriais e logísticas.

O comprador receberá o imóvel livre de ônus, conforme a modalidade de venda judicial da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 598.343.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em imóveis de leilão em Guarulhos:

Considerando a avaliação expressiva de R$ 1.196.687.000,00 e o lance mínimo de R$ 598.343.500,00, este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com capital robusto e interesse no setor industrial/logístico.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuarulhos, SP, Rodovia Presidente Dutra, Km 214,5, Jardim Cumbica - área industrial estratégica próxima a São Paulo e ao aeroporto.
Área90.186,29 m² de terreno industrial, ideal para grandes operações logísticas, galpões ou complexos industriais.
Modalidade de VendaVenda judicial via Plataforma Comprei PGFN, com garantia de imóvel livre de ônus.
Condições de PagamentoEntrada mínima de 25% e até 30 parcelas mensais corrigidas, sujeito à aprovação judicial.
RiscoÁrea pode apresentar divergência cadastral; recomenda-se vistoria e análise documental detalhada.

Recomendações:

  • Realizar visita técnica detalhada para confirmar condições físicas e legais do imóvel.
  • Consultar assessoria jurídica especializada para análise da matrícula e possíveis pendências judiciais.
  • Planejar o investimento considerando o alto valor mínimo e a possibilidade de parcelamento judicial.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e possíveis descontos.
  • Considerar o imóvel para desenvolvimento de galpões logísticos, dada a localização privilegiada e demanda crescente no setor.
  • Monitorar o histórico de lances e ofertas para ajustar a estratégia de aquisição.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores institucionais ou fundos imobiliários com interesse em ativos industriais de grande porte. A modalidade judicial e o valor elevado exigem planejamento financeiro e jurídico rigoroso para garantir segurança e retorno no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.343.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto Da Igreja em Guarulhos/SP. A região de Porto Da Igreja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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