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Terreno 1000m² com 20m de frente, lote 21 , Duques , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.000m², com 20 metros de frente, está localizado em uma área urbana em expansão no bairro Duques, leilões em Itaboraí. O lote é ideal para investidores que buscam um imóvel com boa dimensão para construção residencial ou comercial. A documentação está regularizada, com matrícula no Cartório do 2º Ofício de Itaboraí e registro atualizado.

O imóvel está livre de débitos, conforme o edital, e será vendido em leilão judicial, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Além disso, o terreno está situado em um loteamento consolidado, com fácil acesso e boa vizinhança, o que agrega valor para futuros projetos.

Investidores podem considerar a possibilidade de desenvolvimento imobiliário ou revenda após valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 19.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 19.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 38.500,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 19.250,00. Recomendo aguardar o encerramento do primeiro leilão, que ocorre em 21/07/2025, para avaliar a competitividade dos lances. Caso não haja lances superiores ao valor de avaliação, o segundo leilão inicia em 21/07/2025, com lance inicial reduzido, aumentando a chance de arremate por valor abaixo do mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData
1Cadastro e análise detalhada do edital e documentaçãoAntes de 15/07/2025
2Acompanhamento do primeiro leilão online15/07/2025 a 21/07/2025
3Decisão de lance no primeiro leilão, se houver concorrênciaAté 21/07/2025
4Participação no segundo leilão com lance inicial de R$ 19.250,0021/07/2025 a 22/07/2025
5Pagamento conforme condições: 25% à vista e saldo em até 15 diasApós arrematação

Este imóvel não possui construção, o que permite flexibilidade para projetos futuros. É importante verificar a viabilidade urbanística e ambiental para o uso pretendido. Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como comissão da leiloeira (5%), custas cartorárias e eventuais despesas de regularização.

  • Monitorar o andamento do processo judicial e possíveis pendências.
  • Consultar um advogado especializado para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o uso do terreno para maximizar retorno, seja venda futura ou desenvolvimento.

Este plano visa minimizar riscos e aproveitar as condições favoráveis do leilão para aquisição estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.250,00 e da 2ª praça é de R$ 19.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Itaboraí/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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