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Terreno de 152,63 m² em área residencial, ideal para construção. , Residencial Ana Celia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152.625m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em expansão imobiliária. Com uma área de 152,63 m² em uma região residencial, ele é perfeito para projetos de construção ou desenvolvimento. Localizado em uma área com potencial de valorização, pode ser ideal para residências ou pequenos empreendimentos comerciais. A avaliação de R$ 85.000,00 sugere um preço acessível, e como é 100% penhorado, há clareza na titularidade.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de estar em uma comarca ativa, o que facilita processos legais. Invista em planejamento urbano para maximizar retornos, como subdivisão ou parceria com construtoras. Verifique custos operacionais para garantir rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 76.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focado em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu analisaria o histórico do leilão, notando que o lance mínimo é de R$ 76.500,00 na praça única programada para 20/08/2025 às 13:00. Como não há lances atuais, eu esperaria até perto do encerramento para fazer uma oferta competitiva, visando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar sobrepagamento.

Em seguida, eu investigaria o terreno fisicamente para confirmar a área de 152,625 m² e verificar qualquer ônus, como a penhora mencionada, garantindo que não haja impedimentos além do registrado. Dado que é um terreno em uma área residencial, eu planejava desenvolver um projeto de construção, como uma casa ou condomínio, considerando o potencial de valorização em leilão em São José Do Rio Preto.

  • Passos iniciais: Realizar uma pesquisa de mercado para estimar custos de construção e venda futura.
  • Financiamento: Como o leilão é judicial, eu verificaria se há possibilidade de financiamento, mas baseando-me apenas no que está disponível, optaria por recursos próprios para agilidade.
  • Estratégia de lance: Eu participaria online, monitorando o auditório virtual, e definiria um limite máximo de oferta com base na avaliação de R$ 85.000,00, evitando exceder para manter a margem de lucro.

Para mitigar riscos, eu consultaria o edital e o processo judicial (0010551-86.2016.5.15.0082 no TJSP) para entender implicações legais. Planejamento a longo prazo: Após arrematação, eu alocaria recursos para regularização e desenvolvimento, visando alugar ou vender rapidamente. Em uma tabela, eu organizaria os custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)Ação
Compra do Terreno76.500,00 a 85.000,00Participar do leilão
Custos de ConstruçãoVariável, estimar 50.000,00Orçamento inicial
Taxas e Impostos0,00 (estimado)Verificar no edital
Manutenção Inicial5.000,00Preparação do terreno

Essa abordagem garante uma decisão informada, com foco em rentabilidade e minimização de riscos, visando um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Residencial Ana Celia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Ana Celia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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