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Terreno 240m² com Edificação Prédio, Usucapião Confirmado , Santa Rosa , Jundiaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 240m² com edificação de prédio é uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e segurança jurídica, pois possui sentença de usucapião favorável. Localizado em área urbana consolidada, o imóvel possui matrículas e registros atualizados, além de pendências judiciais relacionadas a ações de premonitória e penhora, o que é comum em imóveis judiciais e deve ser avaliado com cautela.


Aspectos relevantes:

  • Área total de 240m², ideal para construção ou reforma.
  • Edificação existente que pode ser aproveitada ou demolida conforme projeto.
  • Sentença de usucapião confirmada, garantindo posse legal.
  • Localização estratégica em apartamentos leilão em Jundiaí, bairro Centro, com fácil acesso.
  • Valor de avaliação atualizado em agosto/2025: R$ 1.413.196,45.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais ou comerciais, aproveitando a edificação existente ou construindo nova estrutura, considerando o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.413.196,45
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel judicial seria a seguinte:

Primeiramente, considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 1.413.196,45 e o lance mínimo igual, eu aguardaria a 1ª praça do leilão, que encerra em 2025-09-05T14:00:00-03:00, para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível, próximo ao lance mínimo. A ausência de lances atuais indica que há espaço para negociação.

Em seguida, avaliaria detalhadamente a documentação, especialmente as ações judiciais relacionadas (premonitórias e penhora), para entender os riscos e obrigações legais. A sentença de usucapião é um ponto positivo, garantindo posse segura.

Após a arrematação, planejo:

EtapaDescrição
RegularizaçãoConfirmar a situação registral e quitar eventuais débitos vinculados ao imóvel.
Reforma ou DemoliçãoDecidir entre reformar a edificação existente ou demolir para construção nova, conforme análise de viabilidade.
ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair potenciais compradores ou locatários.
Venda ou LocaçãoApós valorização, vender ou alugar o imóvel para retorno financeiro.

Além disso, consideraria a possibilidade de pagamento parcelado, enviando proposta com 72 horas de antecedência conforme orientações do leiloeiro, para facilitar a aquisição.

Em resumo, a estratégia é aproveitar o potencial do imóvel, minimizar riscos legais e maximizar retorno financeiro, aguardando a 1ª praça para melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.413.196,45. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Jundiaí/SP. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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